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「万恶之源」租金贷 长租公寓模式成明日黄花?

admin 2021-01-12 08:49 未知

近期,不少长租公寓暴雷;

房东收不到房租继而赶走房客、房客退租却收不回预交的房租、装修供应商、保洁甚至维修人员均遭拖欠工钱……

蛋壳公寓(DNK-US)已被「钱」的问题折磨得焦头烂额。

在长租公寓兴起初期,行业玩家都未建立品牌优势,市佔率是公寓运营方的唯一KPI。谁佔有的市场大,谁就有可能最后活下来。

而租金贷,给了像蛋壳公寓这样的运营方疯狂增长的机会。截至2019年第三季,蛋壳公寓运营的公寓数量为43.3万间,2016至2018年复合年增长率高达360%。

财华社旗下【港股解码】20年原创深度栏目,最近文章指出:

《财华洞察|再暴雷!蛋壳公寓「有苦难言」,长租公寓的冬天是否来临?》

原文节选:(更多深度解读,可点进入原文查看)

长租公寓「暴雷」事件不止发生在蛋壳公寓。从去年年底开始,全国知名的长租公寓品牌,如乐伽公寓、青客公寓、我乐公寓等均发生过类似的房东和租户大规模维权事件。

今年疫情,只不过是放大了长租公寓资金链的紧张问题。

一个经营收入远远不能覆盖经营覆盖,经营资金主要来自租户贷款的经营模式,如果没有更多外部融资的介入,迟早会暴雷。

而从去年开始,长租公寓获取的外部融资正在逐步减少。今年长租机构无论是股权融资、公司债券,还是ABS融资规模都发生显著的下滑。

市场不再看好长租公寓了。在融资愈加困难的情况下,将会有更多的公寓品牌走向消亡。

从诞生开始,长租公寓就备受争议。租户认为,类似蛋壳公寓「二房东」的出现推高了租房的成本。但实际上,二房东们做的却是不赚钱的生意,其亏钱的经营模式让更多投资人敬而远之。

诚然,每一个新兴行业开头都要经过烧钱抢市场的阶段。但长租公寓这一新业态有些特别,这是一个租户不喜欢、投资人不爱、自己也不赚钱的行业。

面对监管层的去槓杆,蛋壳公寓及长租公寓行业去向何方,大家都没有谱儿。

唯一可以肯定的是,长租公寓的寒冬,已经来了。

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